Salesianenstraat 37, Landgraaf

**Parkstad Makelaardij biedt u een ruime eengezinswoning aan in Landgraaf**

Bent u op zoek naar een ruime, praktisch ingedeelde woning met eigen garage, berging en fijne tuin? Dan is deze woning aan de Salesianenstraat 37 in Landgraaf zeker een bezichtiging waard! De woning beschikt over drie slaapkamers, een lichte woonkamer, aparte keuken, een ruime garage, berging en een vliering met extra bergruimte.

**Indeling**

**Begane grond**
Via de entree met meterkast en toilet bereikt u de royale woonkamer (ca. 35 m²) met veel lichtinval. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken met toegang tot de tuin.

**Eerste verdieping**
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers:

* Slaapkamer 1: ca. 3,50 m x 3,72 m
* Slaapkamer 2: ca. 1,96 m x 2,55 m
* Slaapkamer 3: ca. 3,00 m x 3,72 m

Daarnaast is er een badkamer aanwezig met douche, wastafel en toilet.

**Zolder/vliering**
Via een vlizotrap is de bergzolder (ca. 11 m²) bereikbaar, ideaal voor extra opslag.

**Souterrain/garage**
Inpandige garage (ca. 24 m²) met berging en aansluitingen voor wasmachine en CV-installatie.

**Berging in de tuin**
Vrijstaande berging (ca. 13 m²) met dubbele overkapping, perfect voor fietsen of tuingereedschap.

**Buiten**

De woning beschikt over een voortuin en een diepe achtertuin met veel privacy. **Tegenover de woning ligt een grote en moderne speelplaats, ideaal voor gezinnen met kinderen.**

**Kenmerken**

* Woonoppervlak: ca. 94 m²
* Overige inpandige ruimte: ca. 47 m² (garage, berging, vliering)
* Externe bergruimte: ca. 13 m²
* Inhoud: ca. 463 m³
* Energielabel: C
* 3 slaapkamers
* Garage en berging
* Speelplaats direct tegenover de woning

**Ligging**

De woning is rustig gelegen in een kindvriendelijke woonomgeving, nabij scholen, winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen richting Heerlen, Kerkrade en Duitsland.

**Disclaimer**

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste).

Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden en is geheel vrijblijvend. Aangegeven maten zijn bij benadering. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Een eventueel bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Indien de CV-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel betreft, dient de koper de huurovereenkomst over te nemen.